Referenzen

• Überwachung des baulichen Zustandes des Anwesens
• Vergabe, Überwachung und Prüfung erforderlicher Reparaturen
• Abschluß von Lieferverträgen über Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände
• Erledigung des gesamten Zahlungs- und Rechnungsverkehrs
• Einstellung, Beaufsichtigung und Entlassung des Hausmeisters oder sonstiger Hilfskräfte
• Abschluß und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Mietobjektbesichtigungen mit Interessenten, der Abnahmen und Übergaben der Wohneinheiten
• Mietinkasso, Überwachung des Mieteinganges und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Eigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
• Vereinnahmung und Führung der Mietkautionen
• gesamte Verwaltung der bestehenden Mietverhältnisse sowie insbesondere die Beitreibung von Zahlungsansprüchen und die Abwehr von unberechtigten Gegenansprüchen
• Abrechnung der Mieten und Nebenkosten gegenüber den Mietern auf der Grundlage des jeweiligen Mietvertrages und die Abwicklung der Nachzahlungen oder Vergütungen aus den Jahresabrechnungen
• Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt und Überprüfung und Durchführung von anderen Mieterhöhungsmöglichkeiten

Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters ergeben sich aus dem Wohnungseigentumsgesetz, insbesondere den unabdingbaren/zwingenden §§ 27 und 28 WEG, den Regelungen des BGB über die entgeltliche Geschäftsbesorgung ( § 675 BGB) und der Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung.

• Vertretung vor sämtlichen Behörden, Banken und Gerichten
• Abschluß und Kündigung von notwendigen Verträgen, wie Versicherungs-, Wartungs-, Hausmeister-, Reinigungs-, Lieferungs- und Eilreparaturverträge
• Überwachung des baulichen Zustandes des Anwesens
• Vergabe, Überwachung und Prüfung erforderlicher Reparaturen und Instandsetzungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen
• Vorbereitung, Einladung und Durchführung der jährlichen Wohnunseigentümerversammlung
• Erstellung der Jahresgesamt- und der Einzelabrechnungen
• Erstellen des Wirtschaftsplanes
• Hausgeldinkasso und Beitreibung der Hausgelder rückständiger Hausgeldzahlungen zugunsten der Gemeinschaft
• Anlage der nach der Gemeinschaftsordnung und dem Wohnungseigentumsgesetz bestimmten Instandhaltungsrücklage auf einem separaten Konto der Gemeinschaft - zumindest teilweise möglichst kurzfristig abrufbar, jedoch auch zinsbringend
• Verwaltung aller gemeinschaftlichen Gelder
• Durchführung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer
• Treffen von Maßnahmen, die zur Wahrung einer Frist oder Abwendung eines sonstigen Rechtsnachteils erforderlich sind
• Überwachung der Einhaltung der Hausordnung und der Erfüllung der den Eigentümern nach Gesetz und Gemeinschaftsordnung obliegenden Pflichten
• Teilnahme an Sitzungen des Verwalterbeirates auf dessen Wunsch
• Durchführung erforderlicher Kontrollen der Hausmeistertätigkeiten und eines etwaigen Reinigungs-, Schneeräum-, Streu- und Gartenpflegedienstes nach eigenem pflichtgemäßen Ermessen

• Vertretung vor der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, sämtlichen Behörden, Banken und Gerichten nach Rücksprache und Beauftragung durch den Eigentümer sowie die Teilnahme an den jeweiligen Wohnungseigentümerversammlungen
• Überwachung des baulichen Zustandes des Anwesens
• Vergabe, Überwachung und Prüfung erforderlicher Reparaturen
• Abschluß von Lieferverträgen über Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände
• Erledigung des gesamten Zahlungs- und Rechnungsverkehrs
• Einstellung, Beaufsichtigung und Entlassung des Hausmeisters oder sonstiger Hilfskräfte
• Abschluß und Kündigung von Mietverträgen, einschließlich der Mietobjektbesichtigungen mit Interessenten, der Abnahmen und Übergaben der Wohneinheiten
• Mietinkasso, Überwachung des Mieteinganges und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Eigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
• Vereinnahmung und Führung der Mietkautionen
• gesamte Verwaltung der bestehenden Mietverhältnisse sowie insbesondere die Beitreibung von Zahlungsansprüchen und die Abwehr von unberechtigten Gegenansprüchen
• Abrechnung der Mieten und Nebenkosten gegenüber den Mietern auf der Grundlage des jeweiligen Mietvertrages und die Abwicklung der Nachzahlungen oder Vergütungen aus den Jahresabrechnungen
• Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen soweit sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt und Überprüfung und Durchführung von anderen Mieterhöhungsmöglichkeiten